(TCT online) – Ngày 1/6/2016, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Thành ủy và UBND TP HCM về phương án gia hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.
Theo đó, HoREA kiến nghị cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/3/2016 đối với khách hàng là cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình theo điều kiện và tiến độ giải ngân của hợp đồng tín dụng không giới hạn đến ngày 31/12/2016 như đề xuất trước đó của NHNN tại Công văn số 3954/NHNN-TD ngày 30/05/2016.
Lý do HoREA đưa ra là, nhiều dự án có thời hạn giao nhà sau ngày 31/12/2016, nếu không được giải ngân thì người vay sẽ rơi vào tình thế rất khó tìm được nguồn vốn vay thay thế. Hơn nữa, theo Luật Kinh doanh bất động sản, sau khi nhận nhà thì người mua phải thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại chỉ thanh toán sau khi người mua nhà nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Do vậy, nếu kết thúc giải ngân vào ngày 31/12/2016 thì không phù hợp với thực tế vận hành của thị trường và chưa đảm bảo được quyền lợi của người vay.
Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội, với điều kiện căn hộ của dự án đó đã bán cho khách hàng, mà người mua nhà đã ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/3/2016.
Theo HoREA, trường hợp chủ đầu tư chưa bán căn hộ cho người tiêu dùng thì có thể dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng; nếu chủ đầu tư đã bán căn hộ và người tiêu dùng đã ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/3/2016 thì tùy theo số lượng hợp đồng tín dụng đã ký để xem xét giải ngân từ gói 30.000 tỷ đồng với giá trị phù hợp, tạo điều kiện cho chủ đầu tư hoàn thành công trình, bàn giao nhà cho khách hàng.
Nguyên Phạm
